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ITE

¿QUÉ ES EL ITE?
El pasado 26 de febrero de 2011 entró en vigor el nuevo Decreto 187/2010, sobre la Inspección Técnica de Edificios (ITE) de viviendas, que establece una revisión obligatoria que tienen que pasar todos los edificios de viviendas plurifamiliares que tengan más de 45 años.
Un técnico competente (Arquitecto, aparejador, arquitecto técnico o ingeniero de edificación) inspecciona visualmente el estado general del edificio y las instalaciones para que las comunidades puedan establecer un calendario de reparaciones.

INFORME DE LA INSPECCIÓN

Este informe, efectuado por un técnico competente, tiene que incluir entre otros elementos las deficiencias encontradas, su calificación (Grave o leve) y el plazo para remediarlas y la calificación del estado general del edificio (Muy grave, con deficiencias graves, con deficiencias leves o sin deficiencias).
La calificación del estado general del edificio indicará el grado de deficiencias detectadas:

  • Muy grave: Existencia generalizada de deficiencias que por su importancia afectan gravemente la estabilidad del edificio y representan un peligro para la seguridad de las personas. Hay que adoptar con carácter inmediato las medidas de seguridad correspondientes.
  • Con deficiencias graves: Existencia de deficiencias que por su importancia hay que remediar en los plazos indicados. Si las deficiencias comportan riesgo para las personas, habrá que adoptar medidas urgentes de seguridad, previas a la ejecución de las obras.
  • Con deficiencias leves: Existencia de deficiencias producidas por falta de conservación. Hay que efectuar trabajos de mantenimiento para evitar el deterioro del edificio o de una parte.
  • Sin deficiencias: No se aprecian deficiencias en la inspección ocular.

CERTIFICADO DE APTITUD

A partir del Informe Técnico, la administración emitirá el Certificado de Aptitud, calificando el edificio de apto o no apto.

  • CERTIFICADO DE APTITUD APTO:
  • Cuando el estado general del edificio se califique sin deficiencias o con deficiencias leves.
  • CERTIFICADO DE APTITUD NO APTO:
  • Cuando el estado general del edificio sea calificado como muy grave.

El certificado de aptitud será emitido por la Agència de l’Habitatge de Catalunya o por los entes locales que hayan querido asumir esta competencia.

El certificado de aptitud tiene una vigencia de 10 años, transcurridos los cuales hará falta renovarlo siguiendo el mismo procedimiento y dentro del año siguiente al de su caducidad.

Antigüedad del edificio

  • Anteriores a 1930
  • Entre 1931 y 1950
  • Entre 1951 y 1960
  • Entre 1961 y 1970
  • A partir de 1971

 

Plazo máximo para pasar la inspección

  • Hasta el 31 de diciembre de 2012
  • Hasta el 31 de diciembre de 2013
  • Hasta el 31 de diciembre de 2014
  • Hasta el 31 de diciembre de 2015
  • Hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio alcance los 45 años de antigüedad